Erfolgreich verkauft: Seehaus am Esterhazysee

7061 Trausdorf an der Wulka

Beschreibung

+++ ABSOLUTER SENSATIONSPREIS! +++

 

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Seehaus direkt am Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka!

 

Es handelt sich hier um eine der wenigen verfügbaren DOPPELPARZELLEN mit ca. 1200m² Grundstücksfläche und ca. 160m² Wohnfläche mit diversen Schlafräumen, 2 Badezimmern und 2 WC's.

Der nicht öffentliche zugängliche kristallklare See mit sehr großer Liegewiese befindet sich direkt hinter Ihrem Grundstück, und lädt das ganze Jahr zum Erholen und Genießen ein.

Urlaubsfeeling garantiert!

 

Diese traumhafte Immobilie gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich: 3,00m²

Abstellraum: 3,63m²

Badezimmer I: 5,80m²

Zimmer I: 14,83m²

WC: 2,10m²

Zimmer II: 11,35m²

Zwischenflur: 2,73m²

Zimmer III: 11,26m²

Zimmer IV: 11,40m²

Waschraum: 4,68m²

Abstellraum: 2,66m²

Windfang: 4,66m²

Vorraum: 11,52m²

Küche + Essbereich: 40,98m²

Wohnzimmer: 55,59m²

 

Nebenräume:

Abstellraum: 14,12m²

Heizraum: 4,93m²

Lagerraum: 9,36m²

Vorraum: 8,74m²

 

Die äußerst geräumige und größtenteils überdachte Terrasse, erreichen Sie entweder über eine Balkontüre im rechten Wohnbereich, oder über die großen Balkontüren (Glaselemente), im rechten Teil des Hauses (großer offener Wohnbereich).

Im lichtdurchfluteten Wohnbereich befinden neben den großen Verglasungen, ein wunderschöner Kamin und ein Schwedenofen, um sich in den kühleren Monaten wohl und heimelig zu fühlen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Warmwasserboiler.

Am Dach befinden sich Warmwasseraufbereitungspaneele um die Radiatoren mit Warmwasser zu versorgen.

Das Gebäude ist gänzlich auf- & angeschlossen (Strom, Wasser, Kanal).

Im Garten befindet sich ein separat stehendes Saunahaus, welches zu gemütlichen Saunagängen zu jeder Jahreszeit einlädt.

Die Immobilie steht auf einem Pachtgrund (Der Grund befindet sich im Eigentum der Familie Esterhazy - Es handelt sich um ein Superädifikat).

Die jährliche Pacht für die Doppelparzelle beträgt € 2.528,70.

Die anteiligen Betriebskosten betragen jährlich € 420,-. Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Winterdienst und Straßenbeleuchtung sind hier inkludiert.

Kosten für Heizung und Strom sind extra zu betrachten.

 

Sollten Sie Fragen zu dieser einmaligen Immobilie haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein eigenes Bild machen zu können.

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

0664 11 32 004

www.glv-immobilien.at

 

Energieausweis

  • HWB F, 214 kWh/m2a
  • fGEE 2,03

Lageplan