Erfolgreich verkauft: ++WIEN SÜDSTADT++ WOHNEN AUF DER MARIENHÖHE in GRÜNRUHELAGE!

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

2344 Maria Enzersdorf, 1 Minute vom Gießhübl entfernt

Das entzückende Einfamilienhaus liegt beinahe am Gießhübl inmitten von Grünflächen und gediegenen Einfamilienhäusern und Villen.

Die Lage ist als ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE zu bezeichnen !

KEIN AUTOVERKEHR , STRASSENLÄRM ODER INDUSTRIEBETRIEBE  sind in der Nähe konfiguriert .

Das Haus liegt in einer der Seitengassen von  der Gießhübler Strasse aus zu erreichen .!

Die Liegenschaft ist als äußerst gepflegt und liebevoll betreut zu bezeichnen , dennoch könnten einige modernisierungsarbeiten das Objekt noch mehr aufwerten . ( Böden,  Wände, Küche )

Alle Fenster im Objekt wurden NEU eingebaut (mit  Jalousien und Gelsengittern  )

2 sehr gediegene Sicherheits - Eingangstüren sind NEU eingebaut worden.

Ebenso ist die GASTHERME als NEUWERTIG zu bezeichnen , (Bruderus ,  Rechnungen vorhanden )

Das Haus beherbergt 3 Schlafzimmer , alle Schlafzimmer ( Zimmer )  sind gartenseitig gerichtet .

Vom Schlafzimmer im Obergeschoss kann der Ausblick auf die Weinberge der Umgebung genossen werden .

Der 30m2 große Wohnraum mit Ausgang auf eine uneinsichtige Terrasse in den Vorgarten , Küche , Bad, WC , Abstellkammerl , 1 Schlafzimmer mit Balkon befinden sich im OBERGESCHOSS .

Das UNTERGESCHOSS beherbergt einen Raum mit Ausgang in den Garten und einen weiteren Raum mit 2 großen Fensterflächen .

Ein direkter,  ebenerdiger Ausgang in den Garten ist über eine eigene Ausgangstüre möglich .

Gleichzeitig ist der Kellerraum mit Waschmaschine und Gastherne über den Gang neben dem Stiegenaufgang möglich .

Ein Autoabstellplatz befindet sich im Vorgarten .

 

2344 Maria Enzersdorf

Wohnnutzfläche ca. 120m2

Gesamtfläche mit Garten fast 600m2

Ein Hofladen befindet sich in einer Gehminute , ebenso wie ein Fitnessklub .

Eine Billafiliale kann in ca. 2 Fahrminuten erreicht werden ( Plateau am Gießhübl )

Schulen , Kindergärten  Mödling , Hinterbrühl , Perchtoldsdorf .

Autobahn ZUFAHRT nach Wien direkt am Gießhübl !

Kanal, Gas  und Stromanschluss von öffentlichen Netzen .

Energieausweis

  • HWB G, 308.4 kWh/m2a
  • fGEE 2,94

Lageplan