+Exklusive Gartenwohnung auf der Hohen Warte!+

1190 Wien

Beschreibung

+++ Exklusive Gartenwohnung auf der Hohen Warte in 1190 Wien +++

 


Nachdem Sie Ihr Auto in Ihre Privatgarage geparkt haben, erreichen Sie die Gartenwohnung
sowohl zu Fuß über das repräsentative Foyer und Stiegenhaus, als auch direkt mit dem Aufzug.
Der Lift bringt Sie bequem und sicher direkt in die Wohnung. Die Einzelfahrt wird durch einen
persönlichen Chip aktiviert und ermöglicht Ihnen nicht nur die Alleinbenützung des Aufzuges
sondern entschärft auch die Alarmanlage Ihrer Wohnung.


Im großzügigen Entrée angekommen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und die
Ihrer Gäste. Weiters haben Sie Zugang zu einem Gäste WC, einem Herrenzimmer, einem
Wirtschaftsraum und der Küche.


Den Einkauf können Sie praktisch im Abstellraum hinter der Küche verstauen. Die Küche ist
von Tischlerhand maßgefertigt und mit hochwertigen Gaggenau Geräten ausgestattet. Der
Mittelblock mit einer großformatigen Steinplatte veredelt bietet reichlich Platz zum Kochen. Auf
der lederbezogenen Sitzbank lässt es sich gemütlich frühstücken. Ein direkter Zugang aus der
Küche lädt auf der überdachten Terrasse zum Essen im Freien ein.
Vom Entrée gelangen Sie durch eine großflächige Schiebetür in den Wohnsalon. Dieser nach
Süden gerichteter Wohnsalon besticht durch seine Größe von 114 m² und seinen
wunderschönen Blick in den eigenen privaten Garten. Der Grundriss des Raumes ist großzügig
und lässt keine Möblierungswünsche offen, wie Sie aus dem beiliegenden Plan erkennen können.
Ein beidseitig offener Kamin mittig im Raum platziert garantiert gemütliche Abende im Kreise
Ihrer Freunde und Familie. Über eine Verbindungstür zur Küche kann die Bewirtung Ihrer Gäste
einfach und diskret erfolgen.


Über große Glasschiebetüren haben Sie Zugang auf eine 100 m² große, überdachte Terrasse,
dadurch fließt der Innenraum harmonisch in den Garten über. Von der Terrasse haben Sie einen
herrlichen Blick auf den Altbaumbestand Ihres Gartens und genießen die Strahlen der
Abendsonne.


Über einen gepflasterten Weg, wie aus alten Zeiten, wandern Sie durch den Garten zu Ihrem
Poolhaus und Pool. Dieser stimmige Platz lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Hier finden
Sie Ruhe und Harmonie.
Zurück in Ihrer Wohnung finden Sie sechs Schlafzimmer mit Bädern, genügend Platz für Gäste
und Kinder. Das Gästezimmer mit en-suite Bad ist vom Entrée aus begehbar und liegt abseits der
privaten Schlafzimmer.


Die vier Kinderzimmer liegen auf der Ost.- und Westseite der Wohnung und sind über eine
begehbare Garderobe verbunden. Die Kinderbäder sind mit feinen italienischen Stein an Böden
und Wänden belegt. Die Marmorwaschtische sowie der mit Stein umrandete Spiegel runden den
geschmackvollen Gesamteindruck harmonisch ab. Auch hier sorgen Fußbodenheizung und
Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima.


Die Mastersuite verfügt über eine begehbare Garderobe mit en-suite Badezimmer. Sowohl das
geschmackvolle Schlafzimmer als auch das Bad aus Marmor haben Zugang auf eine Terrasse und
privaten Garten mit Wasserbecken. Hier können Sie sich nach einem heißen Dampfbad
abkühlen. Das Masterbad ist mit zwei Marmorwaschtischen und eleganten Armarturen
ausgestattet. Die Badewanne ist mit einer großformatigen Steinplatte belegt. Die exklusiven
Occhio-Leuchten sind dimmbar und geben ein angenehmes Licht. Das WC ist separat begehbar
und das Duschen wird in diesem Bad mit Blick ins Grüne zum Erlebnis.

 

 

Wohnungsdaten, Gartenwohnung mit Pool & Poolhaus:
 381 m² Wohnnutzfläche
 114 m² Wohnsalon mit offenem Kamin
 7 Zimmer
 4,5 Bäder
 1.640 m² Garten
 318 m² Terrassen
 Pool mit Poolhaus
 Natursteinbecken
 2 Stellplätze


Ausstattung:

 Marmorsteinbäder
 Massiv Eiche Parkettboden
 Tischlermaßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräte
 Direkte Liftfahrt
 Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fensterkontakte
 Fußbodenheizung
 Deckenkühlung
 Dampfbad
 Außendusche

 

Ich freue mich, Ihnen die Details und die Schönheit dieser Immobilie vor Ort  zu zeigen.

Für weitere Fragen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eine detailliertes Exposé übermittle ich Ihnen umgehend, nach einer schriftlichen Anfrage. 

 

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

+43 (0) 664 11 32 004

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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