+ Einmaliges PRUNKSTÜCK, mit wunderschöner Gartenanlage & zwei Wohneinheiten, in DEUTSCHKREUTZ zu verkaufen! +

7301 Deutschkreutz

Beschreibung

++ Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, sehr großzügiges, luxuriöses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer traumhaften Gartenanlage, Wellnessbereich inkl. optionalen Indoorpool, Garagen und noch VIIIELEM mehr! ++

 

Ihr neues zu Hause liegt in einer der beliebtesten Gemeinden des Burgenlandes, in Deutschkreutz. Situiert in absoluter Ruhelage, jedoch nur wenige Gehminuten von diversen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten entfernt.

Das großzügig gebaute Objekt verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, welche durch separate Eingangstüren zu begehen sind. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über Bäder, Küchen, und diverse Zimmer.  Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss, ist das Dachgeschoss  ausgebaut, und bietet eine weitere Anzahl an diversen Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss ist ein traumhafter Wintergarten (ca. 35m² groß) situiert, welcher sie mitunter in den einmaligen, uneinblickbaren Garten mit Teich und großer Terrasse, welche für zahlreiche gemütliche Tage und Abende einlädt, führt. Der Garten ist mit einer computergesteuerten, automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet Ihnen diverse Annehmlichkeiten wie z.B. ein Kellerstüberl, einen Saunabereich, eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Weinkeller und diverse weitere Räume zu Ihrer Verwendung.

Im Wellnessbereich ist ein Indoorpool vorbereitet, welcher nur noch fertig installiert werden müsste.

Der Liegenschaft sind zwei Garagen zugehörig. Die erste Garage bietet Platz für zwei Autos, die zweite Garage für ein Auto und z.B. ein oder zwei Motorräder.

 

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, die massive Bauweise und der äußerst gute Erhaltungszustand!

Das Objekt wird energieeffizient, zentral über eine PELLETSHEIZUNG mit Wärme versorgt. Zusätzlich zu dieser, gibt es im Wohnzimmer einen Kachelofen und einen offenen Kamin im Kellerstüberl. 

 

Die Liegenschaft kann nach Absprache "teilmöbliert" übergeben werden, und ladet somit zum sofortigen Einzug ein!

 

Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss Wohnbereich I:

- Vorraum

- WC + Dusche

- Küche 

- Wohn- / Esszimmer

- Schlafzimmer

 

Erdgeschoss Wohnbereich II:

- Vorraum

- WC

- Küche 

- Speis

- Wohn- / Esszimmer

- Schlafzimmer

- Bad mit Badewanne

 

Obergeschoss:

- Schlafzimmer I oder Gäste- / Kinderzimmer / Büro

- Schlafzimmer II oder Gäste- / Kinderzimmer / Büro

- Schlafzimmer III oder Gäste- / Kinderzimmer / Büro

- großes Wohnzimmer

- Bad

- WC

 

Kellergeschoss:

- Kellerräume

- Heizraum

- Werkstatt

- Kellerstüberl

- Bad mit großer Walk In Dusche

- WC

- Vinothek

- große Waschküche

 

Betriebskosten:

- Heizung (Pellets): ca. € 175,- / Monat

- Strom: ca. € 85,- / Monat

- Grundsteuer + Kanal: ca. € 110,- / Monat

- Wasser: ca. € 30,- / Monat

- Müllabfuhr: € 157,- / Jahr

 

Lage:

Ihr neues Einfamilienhaus, welches durch seine wundervolle Lage, die Aufteilung, den traumhaften Garten und den neuwertigen Zustand als einfach toll zu bezeichnen ist, liegt in der wunderschönen Gemeinde Deutschkreutz, welche nicht nur durch die vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, der Nähe zur Schnellstraße (S31), sondern vor allem durch die hervorragende Infrastruktur punktet.

Deutschkreutz ist die einzige Gemeinde im Mittelburgenland, welche sich über einen Anschluss zum österreichischen Zugnetzwerk freuen kann. Diverse Züge bringen Sie täglich nach Wien, Wiener Neustadt und vielen weiteren Destinationen.

Nur eine Gehminute entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle.

Ein Frisör, Cafehaus, Gasthaus, Kinderspielplatz, Naturrückzugsgebiet, und noch vieles mehr, befinden sich in der pulsierenden Gemeinde.

Für Bildung ist bestens gesorgt. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Hauptschule.

Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren sind in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf zu finden.

Weiters bietet Oberpullendorf ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr!

 

Im Großen und Ganzen glänzt diese einmalige Immobilie, durch den hervorragenden Zustand, die Größe, die Lage und den Garten inkl. Rückzugsbereich, welcher den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

+43(0)664 11 32 004

office@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

 

Energieausweis

  • HWB D, 151.72 kWh/m2a
  • fGEE 1,69

Lageplan