+RESERVIERT+ BOTSCHAFTSVIERTEL Silbergasse+ 4 Zimmer 115m² Eigentum-Erstbezug-Terrasse-Garage-Garten!+

1190 Wien

Beschreibung

ERSTBEZUG 4 Zimmer, 115m² EIGENTUM mit Balkon/Terrasse (14m²) in  Döblinger Bestlage, Ecke Silbergasse / Formanekgasse!

Die sehr helle, sonnige, modern ästhetisch renovierte Eigentumswohnung liegt nahe dem Saarplatz (Park).

Große Villen, gediegene Einfamilienhäuser sind rund um die Liegenschaft mit der generalsanierten Wohnung angesiedelt !

Das geschichtsträchtige KARMELITENKLOSTER mit Kirche ist in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Beim Rundgang im Unterdöblinger "Grätzel" Silbergasse, Formanekgasse, Saarplatz“  lässt sich beim Anblick

vieler rund um liegender Gebäude mit weitläufigen Grünflächen, Gärten, ein altes Stückchen Wien mit seiner Wohnkultur erahnen .

 

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines kleinen, ruhigen Hauses (wenige Parteien).

Sie beherbergt 4 Zimmer auf rund 115m² Wohnnutzfläche.

Die Küchenanschlüsse sind in den  Wohnraum  integriert, die Küche soll vom Käufer individuell gestaltet werden können  .

Der große süd- / westseitig konfigurierte Balkon/  Terrasse  ist vor dem  ca. 43m² Salon gelegen,

schaut in den Garten des Hauses und die umliegenden grünen Oasen .

 

Details zur Wohnung:

- 2 Bäder / Dusche und Wannenbad

- 2 WC's

- Abstellraum und Kellerabteil

- Die Wohnung ist klimatisiert .

- 1 Garagenplatz

 

 

Sowohl die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ( U4 ca. 7 Minuten ) kann als „ Sehr GUT „ bezeichnet werden .

Schulen Kindergärten sind in einigen Gehminuten erreichbar .

Einkauf : Gourmet Spar in 2 Gehminuten

 

HWB kWh/(m2*a) 137

Heizwärmebedarf : 131,1( D)

fGEE:2,28 (D)

Energieausweis vom 8.1.2018

 

 

Kaufpreis :559.000€ 

Betriebskosten monatlich : 297.38 -€ zuzüglich 10% Mwst

 

Für weitere Informationen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit, auch gerne am Wochenende, zur Verfügung.

Irene Haltmeyer

Immobilientreuhand

+43 (0)664 30 87 158

irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at

Energieausweis

  • HWB D, 137 kWh/m2a
  • fGEE 2,28

Lageplan