+Einmaliges RENDITEOBJEKT (ca. 7%!) im Zentrum von Oberpullendorf+

7350 Oberpullendorf

Beschreibung

Details zum Objekt:

  • 2 geschossiges Gebäude mit Pultdach und Lagerhalle mit Flachdach
  • Keller 56m² mit 3 Räume
  • Erdgeschoss Ebene 1 mit 270m² und 5 Räume
  • Obergeschoss 225m²  2 Wohnungen 1 Büro mit Abstell- und Lagerraum
  • Bar im Erdgeschoss Ebene 2 mit einer Gastraumfläche von 50m² und 25 Sitzplätzen
  • Terrasse für Bar 48m² verglast mit 30 Sitzplätze und Infrarotstrahler
  • Fliesenboden im Cafe
  • Klimaanlage
  • Vorbereitungsraum/Lagerraum
  • Damen WC und Herren WC mit Pissoir
  • 4 Kfz Abstellplätze
  • Ölheizung
  • Lagerhalle 142m² freistehend mit Nebeneingang und Sektionaltor
  • Freifläche(Garten)mit 1500m²

 

+++ Sämtliche Flächen sind sehr gut vermietet und gewähren Ihnen eine sehr gute Rendite (ca. 7%!!!) +++

 

Lage des Objekts:

Direkt im Zentrum von Oberpullendorf (neben der Bezirkshauptmannschaft) in guter Sichtlage gelegen, befindet sich das Objekt  in einer angemessenen und nutzungsadäquaten Lage, in unmittelbarer Umgebung vom Kino und einem TOP Gastronomiebetrieb. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und durch die Lage an der Hauptstraße hat das Objekt zusätzlich eine hohe Werbepräsenz. Der Bezirksvorort Oberpullendorf mit seinen 3.200 Einwohnern, die dank vieler ansässiger Betriebe von sicheren Arbeitsplätzen profitieren. Nicht nur die zahlreichen Wohngebiete in Oberpullendorf bieten zahlreiche Kunden für eine Bar, sondern auch in unmittelbarer Nähe liegenden Ortschaften wie Stoob, Frankenau-Unterpullendorf, Steinberg-Dörfl, Großwarasdorf, Horitschon und vielen mehr, bietet Oberpullendorf das nächstgelegene Ziel für Einkaufsmöglichkeiten. Die günstige Verkehrsanbindung befindet sich im Schnittpunkt wichtiger Verbindungswege. Mit der der Schnellstraße S31 ist Oberpullendorf verkehrstechnisch in allen Richtungen sehr günstig angeschlossen!

 

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)669 38 17 517

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan