++Wiener INNENSTADTWOHNUNG mit ca. 100m², 4 Zimmer, Terrasse! ABSOLUTE RARITÄTS RUHELAGE!++

1030 Wien

Beschreibung

INNENSTADTLAGE Nähe  Justizzentrum Wien Mitte

 Lage der Wohnung ist als äußerst PERFEKT zu bezeichnen  !

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtzentrum von Wien , sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden

Wiener Prater mit seinen Praterauen sind in unmittelbarer Nähe !

Besonderes High Light : ABSOLUTE RUHELAGE rund um die Immobilie

in einer kleinen Sackgasse nahe dem Esteplatz .

Kleiner Park am Ende dieser Sackgasse,  einige Schritte von der Wohnung

entfernt , der begrünte Innenhof machen dieses Objekt zu einem IMMOBILIENJUWEL .

Die zweigeschossige Wohnung beherbergt einen Wohnraum , ein Esszimmer ,

2 Schlafzimmer , 2 Bäder mit WC und Dusche , ein Abstellraum und eine Vollküche .

Die im 5 Stockwerk mit Lift gelegene Wohnung hat eine  Richtung Esteplatz – Park

ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise .

 

FAKTEN CHECK :

  • Innenstadtlage Nähe Bahnhof Wien Mitte , U Bahn , Straßenbahnen  
  • Rochusmarkt Nähe  ( Gemüse, Blumen , Fischmarkt )
  • Einkauf Straße Landstrasser Hauptstraße ,Schulen ,  Banken , Geschäfte jeder Art !
  • Innerstes Zentrum von Wien  ( Oper , Ringstraße , Urania , Donaukanal Eventlocation der Summer Stage  ) ca. 5 – 10 Minuten erreichbar
  • 4 Zimmer Wohnung  mit 2 Bädern
  • Doppel Isolierglas Fenster
  • Parkett Böden
  • Vollküche mit Niederdruckwasserspeicher
  • 2 Bäder( Duschen )  mit WC
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Kellerabteil mit Asphaltboden 10m mit begehbarem  Doppelboden
  • Lift im Haus
  • Baujahr 1990
  • Raumhöhe 2,50 und 3 m im Obergeschoß
  • Gastherme in der Wohnung mit 60l Warmwasserspeicher
  • Terrasse 5,5m2 mit elektrischer Markise
  • Gesamtfläche des Objektes 108m2
  • Sämtliche Fenster und Terrassentüre sind mit Außenrolläden ausgerüstet,
  • Elektrische Fußbodenheizung im Bad OG mit eigenem Stromkreis und FI,
  • Beide WC-Schalen sind mit einer hygienischen Wasserdusche ausgestattet,
  • Netzfreischalter für das OG.

 

 

Monatliche Vorschreibung :

Rep. Rücklage 99,35

BK 160,18

Inklusive Ust 275,55 Gesamtsumme monatlich

Persönliche Kosten wie Gas , Strom , Telefon sind nicht inbegriffen !

 

Reparatur Fond 18.385.-€

2020 sind keine Reparaturen geplant

Hausverwaltung VEST seit 2018

Protokolle der Eigentümer Versammlungen sind einsehbar !

 

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF (Referenzklima)

Referenz-Heizwärmebedarf HWBRef,RK = 75,4 kWh/m²a

Ergebnisse

Heizwärmebedarf HWBRK = 75,4 kWh/m²a

Endenergiebedarf EEBRK = 183,6 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 1,44

 

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Irene Haltmeyer

+43 (0)664 30 87 158

www.grabner-immobilien.at

irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at

Energieausweis

  • HWB C, 75.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,44

Lageplan