+DESIGNER WOHNUNG! ERSTBEZUG in der Innenstadt! Nähe U-Bahn mit 3 Zimmern und großem Wohnbereich!!+

1050 Wien

Beschreibung

+++ Wunderschön sanierte Wohnung in traumhafter Lage zu VERKAUFEN! +++

+++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig renovierten 3 Zimmer Wohnung! +++


Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, wenige Minuten von der U-Bahnstation Margaretengürtel entfernt. Straßenbahn- und Busstation befindet sich ebenfalls in naher Gehdistanz. Die Reinprechtsdorferstraße ist gleich ums Eck, und bietet Ihnen eine große Anzahl an weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Diverse Parks in der Nähe, bieten Ihnen ausgiebig Möglichkeiten, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ob für Spaziergänge im Grünen, oder eine Runde Joggen, Sie haben die Wahl! 

Diese kernsanierte und ideal angeordnete drei Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ihr wunderschönes neues Eigenheim, befindet sich im 1. Stock befindet. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Wohnung kann als hell und lichtdurchflutet bezeichnet werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung (Fernwärme). Das Warmwasser wird ebenfalls zentral eingespeist und bietet Ihnen dadurch äußerst geringe Heiz- & Warmwasserkosten. Diese belaufen sich pro Monat auf ca. € 65,-.


Durch einen geräumigen Vorraum bzw. Eingangsbereich, ist nahezu jedes Zimmer separat erreichbar. Somit wäre die Wohnung für eine Wohngemeinschaft ebenfalls bestens geeignet! Das besondere Augenmerk bei der Sanierung wurde auf hochwertige Verarbeitung und edle Materialien gelegt. Beim Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen, handelt es sich um einen Echtholzparkett. Das traumhafte Badezimmer mit einer großen Walk-In Dusche, mit Wellness-/ Regenfunktion, einem Doppelwaschbecken und einer Fußbodenheizung, die Sanitäranlagen und die eingebaute Tischlerküche runden dieses Angebot ab. Im Badezimmer ist ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ein großzügiger Abstellraum, die edle Glasschiebetüre und die phänomenale Wandbeleuchtung im Badezimmer sind nur weitere Feinheiten in diesem einmaligem Objekt.

 

Gliederung des Objekts:

- Vorraum (Eingang durch Sicherheitstüre)

- Küche (getrennt durch Glasschiebetüre in Richtung Wohnzimmer)

- Schlafzimmer I (Kinderzimmer / Büro)

- Schlafzimmer II

- GROßER WOHNRAUM

- Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung 

- WC mit Waschbecken

- Abstellraum

Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.
 

Das Haus selbst wurde vor wenigen Jahren saniert. Es wurden neue, hochwertige Kunststoff Fenster verbaut. Das Objekt verfügt über einen Lift.


Kosten im Detail:

- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 204,21

- Heizkosten und Warmwasser: € 63,-

Gesamtkosten pro Monat: ca. € 267,-

 


Zusammengefasst glänzt diese Immobilie durch die liebevolle und hochwertige Sanierung und den dadurch möglichen sofortigen Bezug.

Weiters zählen zu den Pluspunkten der Wohnung die vielseitige Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung und die Nähe der Wiener Innenstadt.

 

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Irene Haltmeyer

+43 (0)664 30 87 158

www.grabner-immobilien.at

irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at

Energieausweis

  • HWB C, 73.1 kWh/m2a

Lageplan