Kundeninformation
Kaufnebenkosten
Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten von rund 9–10 % des Kaufpreises an:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch: 1,1 %
• Vertragserrichtung und Treuhandschaft (Rechtsanwalt/Notar): ca. 1–3 % zzgl. USt und Barauslagen, zuzüglich Kosten der Beglaubigung
• Vermittlungsprovision: höchstens 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Bei einer Finanzierung kommt die Eintragung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandbetrags) hinzu.
Vermietung – Bestellerprinzip
Seit 1. Juli 2023 gilt bei der Vermittlung von Mietwohnungen das Bestellerprinzip: Wer den Makler zuerst beauftragt, bezahlt die Provision. Beauftragt der Vermieter den Makler, ist für Wohnungsmieter keine Provision zu bezahlen.
Immobilienertragsteuer (ImmoESt)
Gewinne aus dem Verkauf von Grundstücken und Immobilien unterliegen seit 1. April 2012 grundsätzlich der Immobilienertragsteuer; der Steuersatz beträgt seit 1. Jänner 2016 30 %. Ausnahmen bestehen insbesondere beim Verkauf des eigenen Hauptwohnsitzes sowie bei selbst errichteten Gebäuden. Die Steuer wird in der Regel über den vertragserrichtenden Rechtsanwalt oder Notar berechnet und abgeführt.
Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012)
In Verkaufs- und Vermietungsanzeigen sind der Heizwärmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) anzugeben. Der Verkäufer bzw. Vermieter muss dem Käufer bzw. Mieter vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorlegen und diesen nach Vertragsabschluss binnen 14 Tagen aushändigen. Verstöße können mit Geldstrafen bis zu 1.450 Euro geahndet werden. Wir klären unsere Auftraggeber über diese Pflichten auf und fordern sie auf, uns die Kennwerte bekanntzugeben und einen Energieausweis einzuholen.
Rücktrittsrecht bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen
Verbraucher können von einem Maklervertrag, der außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich im Fernabsatz (z. B. per E-Mail oder Telefon) geschlossen wurde, gemäß § 11 FAGG binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss ohne Angabe von Gründen zurücktreten. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung der Rücktrittserklärung.
Der Rücktritt ist formfrei möglich und ist zu richten an:
Grabner Immobilien GmbH, Burgenlandstraße 2/1, 7350 Oberpullendorf
Telefon: +43 664 11 32 004, E-Mail: office@grabner-immobilien.at
Wünschen Sie, dass wir bereits vor Ablauf der Rücktrittsfrist tätig werden (z. B. Übermittlung von Detailinformationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins), ist dazu Ihre ausdrückliche Aufforderung erforderlich. Bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb der Frist verlieren Sie Ihr Rücktrittsrecht.
Aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs gilt die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit als vollständige Dienstleistung des Immobilienmaklers, insbesondere wenn keine weiteren Tätigkeiten gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und begründet einen Provisionsanspruch, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäfts über die namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den erhaltenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Stand: November 2026. Diese Informationen ersetzen keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung.